Historische Villa von außergewöhnlicher Eleganz- Representatives Drei-Familienhaus

Beschreibung

In privilegierter, leicht erhöhter Lage oberhalb der Stadt präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als ein Anwesen von seltener Qualität. Das ursprünglich im Jahr 1882 als Bank- und Geschäftshaus errichtete Gebäude vereint bis heute architektonische Würde, zeitlose Eleganz und eine beeindruckende Geschichte. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahrzehnte verschiedenartig genutzt und zwischen 1995 und 2003 mit großer Sorgfalt, Respekt vor der historischen Substanz und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend saniert. Heute stellt sich das Anwesen als hochwertig konzipiertes Drei- Familienhaus dar, das gleichermaßen Repräsentation, Wohnkomfort und Flexibilität bietet. Im Zuge der Sanierung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, darunter eine exklusive Maisonettewohnung mit eigenem, separatem Zugang, die höchsten Ansprüchen an Privatsphäre gerecht wird.
Insgesamt beherbergt die Villa drei eigenständige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 70 bis 100 Quadratmeter, die durch großzügige Raumhöhen, elegante Proportionen und weitläufige Fensterflächen bestechen. Die lichtdurchfluteten Räume eröffnen einen freien, unverbaubaren Blick über die Stadt und schaffen ein Wohnambiente von besonderer Großzügigkeit und Ruhe. Ein weiteres architektonisches Highlight ist der teil-unterkellerte Bereich mit eindrucksvollem Gewölbekeller. Neben der Heizungsanlage bietet dieser Raum hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines stilvollen Weinkellers, Salon- oder Partybereichs - ein Refugium für Kenner und Genießer. Die Villa ist eingebettet in ein schönes, parkähnlich gestaltetes Grundstück, das dem Anwesen eine besondere Anmutung verleiht. Die erhöhte Lage, die ruhige Umgebung, die reine Luft sowie der Garten schaffen ein Maß an Lebensqualität, das nur selten zu finden ist. Dieses Grundstück ist nicht lediglich Außenfläche, sondern ein integraler Bestandteil des Wohn-und Lebensgefühls dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport für zwei PKW zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück substantielle Reserven zur Erweiterung der Stellflächen, ohne den parkähnlichen Charakter zu beeinträchtigen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus sowie einen separaten Geräteschuppen.
Dieses Anwesen eignet sich im besonderem Maße als exklusiver Familiensitz, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, stilvolles Drei-Familienhaus für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger sowie für repräsentative Praxis-,Kanzlei- oder Betreuungskonzepte. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Wohneinheiten, außergewöhnlichem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Villa zu einer Immobilie von Seltenheitswert.

Lage

Die Villa liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Lommatzsch. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Arztpraxen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Entfernungen:
Riesa 14 km
Meißen 15 km
Ostrau 14 km
Döbeln 16 km
Oschatz 23 km
Dresden 40 km
Leipzig 85 km

Ausstattung

3 Wohneinheiten davon eine 2-Raum WE mit separaten Eingang als Maisonette Wohnung und 67 Quadratmeter Wohnfläche. EG 4-Zimmer Wohnung, OG 5- Zimmer Wohnung, zusätzlicher Raum im Treppenhaus des OG, Gesamtwohnfläche 328 m², Parkettboden, Laminat und Fliesenboden, teilweise Außenjalousien, Gaszentralheizung, architektonische Details innen und außen am Gebäude, historischer Kaminofen aus der Gründerzeit im EG, weiterer Kaminofen im EG, Gewölbekeller, Grundstücksfläche 6000m², umfriedetes Gesamtgrundstück, Zugang zum Grundstück über Fußweg und über separaten Fahrweg, PKW-Garage, Carport, weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge ausreichend vorhanden, älteres Gartenhaus, Gerätehaus, Denkmalobjekt, DSL Internet mit bis zu 175 Mbit/s laut Vodafone verfügbar

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 Nr.1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Provision: Käufermaklercourtage 5,0 Prozent vom notariellen Verkaufspreis (MwSt nicht ausweisbar laut § 19 UStG)

Hinweis

Alle Angaben in unseren Angeboten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer bzw. von unserem Auftraggeber. Sie wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Deshalb übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Der Adressat muss alle im Exposé gemachten Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst überprüfen.
Rechnungsstellungen erfolgen ohne Ausweis der Umsatzsteuer gemäß §19 UStG.

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