Exklusive hochwertig sanierte Villa mit Weinbergterrassen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und den Charme der Meißner Weinlandschaft. Auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Weinberg mit Weinterrassen und rund 20 Rebstöcken. Eine Erweiterung des Weinanbaus ist problemlos möglich. Das Anwesen wurde 2013 umfassend und hochwertig saniert sowie modernisiert. Im gesamten Wohnbereich sorgen edle Granitfußböden für ein elegantes Wohnambiente.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder weiterer Wohnraum genutzt werden kann.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 190 m² Wohnfläche mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine ca. 72 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese ist im Rohbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Wein- oder Naturkeller eignet. Er ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich. Das Gebäude ist darüber hinaus nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gartenhaus im Rohbau, das weiteres Potenzial für Freizeit, Gäste oder Lagerflächen bietet.

Lage

Die Große Kreisstadt Meißen liegt nordwestlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und zählt zu den geschichtsträchtigsten Städten Deutschlands. Als „Wiege Sachsens“ gilt sie als Ursprung des heutigen Freistaates Sachsen und genießt durch das weltberühmte Meißner Porzellan internationale Bekanntheit. Die historische Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, romantischen Plätzen und liebevoll restaurierten Bürgerhäusern. Hoch über der Elbe prägen die imposante Albrechtsburg sowie der Meißner Dom als bedeutende Wahrzeichen das Stadtbild und verleihen Meißen seinen unverwechselbaren Charakter. Ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel sorgt für hohe Lebensqualität. Gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und urige Weinstuben laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten sowie der bekannten Weine aus dem Elbtal ein. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt das ganze Jahr über.
Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Elbwiesen und mehreren Landschaftsschutzgebieten bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren – Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen in einer einzigartigen Kulturlandschaft. Meißen verbindet auf besondere Weise historischen Charme, kulturelle Vielfalt und naturnahes Wohnen und zählt damit zu den attraktivsten Wohnstandorten im Elbtal.
Entfernungen:
Lebensmittelmarkt: 700 Meter
Grundschule: 1,2 Kilometer
Mittelschule: 700 Meter
Gymnasium: 4,5 Kilometer
Arztpraxen: 700 Meter
Weitere Entfernungen:
Dresden Elbepark: 24 Kilometer
Dresden Zentrum: 25 Kilometer
Riesa: 27 Kilometer
Großenhain: 20 Kilometer
Leipzig: 115 Kilometer
Chemnitz: 74 Kilometer
Autobahn A4/A14:

Ausstattung

Ca. 2.100 m² Grundstück, Gesamtwohnfläche ca. 260m², Hauptwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung mit ca. 72 m² (Rohbau), Hochwertige Komplettsanierung 2013, Exklusive Granitfußböden,
Ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden mit Ausbaupotenzial, Wein- bzw. Naturkeller, Gartenhaus im Rohbau, Eigene Weinterrassen mit ca. 20 Rebstöcken, Zugang zu Weinterrassen sanierungsbedürftig, Ruhige exklusive Wohnlage in Meißen

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 290,4 kWh(m²a)
Provision: 3,0 Prozent Käufermaklercourtage ( MwSt. nicht ausweisbar nach §19 UStG)

Hinweis

Alle Angaben in unseren Angeboten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer bzw. von unserem Auftraggeber. Sie wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Deshalb übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Der Adressat muss alle im Exposé gemachten Angaben vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst überprüfen.
Rechnungsstellungen erfolgen ohne Ausweis der Umsatzsteuer gemäß §19 UStG.

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